共有产权房与经济适用房的区别是什么

来源:楼团团分类:共有产权房

文章摘要:购买共有产权房的业主只拥有房屋的部分产权,而经济适用房在5年内是拥有的是有限产权,这让很多购房者混淆了两者的概念,那么具体有什么区别呢?

1、共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权。

2、共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

3、共有产权房是由保障对象与地方政府签订合同,然后相互约定份额的。

4、共有产权房,是可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

5、房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

6、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。是由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

购买共有产权房注意事项

1、再次交易需满五年:

共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房,必须是要满五年之后再出售的,作为购房者,遇到共有产权房交易的话,针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂:

共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子,全款买房对大多数的家庭来说都比较难,如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

3、共有产权房购买限制:

并不是谁都可以申请购买共有产权房的,必须要符合相关的规定的条件才行,一般来说,以下这些人群是不能申请共有产权住房的:已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;如果购房者之前已经购买过房子,并且存在住房转出记录的也是不满足条件的;另外有一些特殊情况,比如有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也是不满足条件的。

热门楼盘更多>