什么情况下提前还贷更省钱

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:提前还款,一般是指购房者在通过贷款买了房子并在还款一定时间后,申请提前还款。可其实如果没有计算好的话,提前还款就可能不划算,所以建议大家一定要计算好省钱的方式后再申请提前还款。

对于没用公积金,不担心违约金和信用度问题的人而言,提前还款是可以省钱的。对于用等额本金的人而言,从房贷开始还款到整体的三分之一处为止,在这段时间里提前还款,都是可以省钱的。而对于等额本息的人来说,从房贷开始还款到整体二分之一处为止,这一阶段提前还款,都能省利息,让购房成本大大降低。

房贷提前还款划算吗

1、利息与本金

目前的房贷主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。等额本息的利息是随着时间推移而减少的,也就是说,高额的利息支出主要在前期还款的时间点。因此只要在贷款前期提前还,就可以减少利息,从而省钱。等额本金整体要还的利息很少,但前期要还大部分利息,因此对于等额本金来说,同样是贷款前期,提前还款划算。到了后期要还的大都是本金,这时候提前还优惠的力度不大。

2、 公积金贷款

对于用公积金买房的群体而言,银行都会给折扣,计算下来要还的利息不是很多,因此提前还款和按时还款的差别不大。

3、 违约金

有的房贷合同会设立一定的违约金,为的就是防止客户提前还款少交利息,从而影响银行的利益,因此如果房贷合同有违约金选项,提前还款很不划算。

4、信用度

银行的业务之一就是贷款利息,对于经常在银行办理贷款业务的人而言,频繁的提前还款会影响个人贷款信用度,导致下一次贷款不好贷。因此对于这一群体而言,提前还款不划算。

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