农村宅基地确权有什么好处

来源：楼团团分类：土地政策

文章摘要：农村宅基地确权工作是指对宅基地的权利人确认，并登记办理证件，让权利人获得相应的证明。

开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。

农村宅基地确权的条件

1、申请房屋确权的农民，必须是房屋的实际所有权人，且是本集体的成员。对于外村成员在本村买房、城里人去农村买房的人，由于没有集体成员的身份，则无法确权。

2、有合法的身份证明，也即身份证、户口本是正规合法的，以往历史遗留问题造成的黑户，难以取得农村房屋确权证书。

3、房屋是自己合法建造的，这就要求提供建造房屋时的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格文件。如果是本集体成员之间相互买卖，或者他人赠与以及继承的情况，就需要提供买卖合同、赠与合同等证明权属来源的资料。

4、要经过公告程序且其他人没有异议。一般房屋确权，会在本集体张贴公告，公告期间没有人来提出异议，即可确权。

农村宅基地确权发证的流程

1、申报，依法拥有宅基地的土地使用权的所有公民，都需要领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，一般都是以户为单元，每宗宅基地需要填写一份。村民合法合理使用的宅基地，提交由相关经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明材料，然后由调查组负责收集申报材料并审核后上交土地管理部门对权属进行评定。

2、权属调查，国土相关部门根据土地使用权人的申请要求，对宅基地的范围、界线、界址、权属性质以及用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、建造地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落位置、四至范围等。

4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字确认。

6、最后土地证就到手了。

不予以确权的情况

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;

3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;

4、土地权属有争议尚未处理结束的;

5、农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的;

6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;

7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;

8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

9、经批准后连续两年未使用的;

10、集体供养的五保户腾出的住宅;

11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;

12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

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不予以确权的情况

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