限价房和经济适用房的区别

来源：楼团团分类：保障房

文章摘要：对于购买不起普通住宅的人来说，会偏向于保障房市场，其中就包含了限价房和经济适用房，两者之间的区别在于保障对象不同、土地来源不同、准购面积标准不同等等，那么具体限价房和经济适用房的区别是什么？

1、保障对象不同：

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、土地来源不同：

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

3、准购面积标准不同：

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

4、申请条件不同：

经济适用房申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。限价房需要申请人持有本市的户口，申请人家庭年人均收入低于三万元，家庭住房建筑面积小于六十平米，属于首次购房，原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

5、销售价格确定方式不同：

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

6、销售价格不同：

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

限价房的优点

在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此限价房的优势十分明显。