出售继承的房产要交什么税

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：继承的房产在办理过户之后，继承人有权处置该房产，但是在出售房产的时候会有一些税费需要承担。

1、个税：按照目前的政策，如果满五年唯一，则是免个税，如果不是满五年，或者不是唯一，那么需要交个税，各地的个税税率有点不同，通常是全额1%或者差额20%。可以根据情况选择哪个税率低，按照哪个交税的，通常大家喜欢交1%的。

注意，如果房子是赠与得到的(继承不是赠与，但是很多人混淆)，如果满五年唯一也是免个税，但是不满五年或者不是唯一，必须选择差额20%个税，所以税率很高。

2、增值税：如果不满两年，全额交增值税，如果满两年了，普通住宅免增值税，豪宅差额交5.6%增值税。

3、契税：这个与业主无关，或者说与房子无关，只看买家的，买家首套契税1%或者1.5%，二套3%

注意：各个城市的税率略有不同。就以上而言，继承得到的房子与购买所得的房子税率是一样的，不过部分继承得到的房子可能是房改房或者其他特殊房子，那么存在一些额外的税费，比如土地出让金1%，公摊费1%。部分房子还可能是集资房，经适房，解困房等可能有不同的税费。但是这个不是继承造成的，是原本购买的房子就是特殊房，不发生继承，原业主出售也要交这些税费的。