房产析产后影响卖房吗

来源：楼团团分类：财产分割

文章摘要：当购房者发生离婚、分家、继承等全款的时候就需要需要进行房屋析产，房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，那么房产析产后影响卖房吗？

房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议，对共有房产进行分割给所有人所有的行为。

析产后房子多长时间能够卖

依据全新房产政策，要是房子所有权清晰，沒有异议，该申请办理的产权过户办理手续等申请办理结束，就可以卖房子了。

有关析产后售卖的房子，购房者应缴纳税费：房产契税，房款的1.5％（总面积在144平方米以上的需要缴纳3％，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1％）；合同印花税，房款的0.05％；交易费：3元／平米；测绘工程费，1.36元／平米；所有权评估费及新房产证费，160元。

卖房人应缴纳税费：合同印花税，房款的0.05％；交易费，3元／平米；增值税：足额的5.5％（房产证没满五年的）；个税，房地产交易赢利一部分的20％或是房款的1％（房产证满五年而且是唯一住房的能够免去）。

卖房应注意哪些问题

很多人卖房的时候都会找中介帮忙，应该找一家正规的中介公司，这样才不会上当受骗。其次，卖房之前应该先了解市场房价行情，正确估价。如果房屋有抵押情况的话，应该提前告知买方。

卖房过户如何保障尾款

1、拿款的条件：

在签订房屋买卖合同时，要明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样才能保证尾款能按时拿到，只有在合约中明确清楚，这样买方才不敢拖欠尾款，毕竟过期要赔付的。

2、首付时间：

在签合同当天，要交佣金给中介，买方还要交定金给卖方，定金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。在过户当天要将首付款给卖方，余款等银行放款，一般约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。如果买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

3、交房时间：

交房时间在双方协商好之后签订在合同中，一般中介签署的合同和房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，双方可以协商解决。

4、尽量走银行贷款：

如果是走银行贷款途径，那这个就不用担心了，当银行确认房屋已过户后，会将尾款划入你所提供的银行账户，银行相当于第三方平台。