新房验房有哪些重点

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：新房收房的时候，验房是不可忽视的一个重要环节，购房者要注意验房的重点，在确认验收没有问题之后才能签验收单。

1、对墙面进行整体检查：眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档;接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高：测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量层高，对照合同，是否一致。

3、检查烟道：准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4、门窗：检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查：使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水：新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔：1)空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。2)排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座：利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。

新房交付的一般流程

开发商在取得相关销售资格证后，应当提前30天，并且以书面形式通知购房者，约定在一定的时间内对房屋进行验收交接。

购房者根据房屋买卖合同约定的标准，对房屋进行一一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

根据等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果没有，购房者应当拒绝接受，否则自己会受到损失。

购房者在对房屋进行检验完成后，如果检查没有问题，认为房屋条件符合合同约定，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。