买二手房一般是什么时候交房

来源：楼团团分类：二手房网签

文章摘要：很多人买二手房就是因为二手房是现房，额可以马上领包入住的，且能让孩子马上入学的，那么买二手房一般是什么时候交房？

1、全款购买，约7天。

全款购房一共需要7天，其中支付购房定金1天、房屋过户支付首付款1天、交税领取新房产证4天，交房支付尾款1天。

2、贷款购买，约20个工作日。

贷款买房一共需要20天，其中支付定金1天、提交贷款申请、签署贷款合同1天、第三方担保1-2天，银行审批5天、房屋过户支付首付1天、交税、领房产证4天、房屋抵押登记3天、银行放款3-5天。

买二手房要注意什么

1、核实卖方身份。

首先需要核实卖方的身份。如果是个人，要查看他的身份证;如果是与中介交接，要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。必要时还要查阅中介机构应具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、确认产权。

需要注意产权证上的名字是否与房主一致，还要查看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。另外，还要查验正本以及产权证的真实性。

3、核实房屋是否允许买卖。

需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

和新房相比起来，买二手房的时候需要交的税费就多了，不过，总的来说，主要有3个税种：契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税，但是印花税的费用很少，可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。

1、契税。

这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种房子，契税都是需要交的，不管是买新房还是二手房，税率也是相同的。

关于买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。

不过，在这里要特别注意一点，看到上面的契税征收，有人可能会说他这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。

2、个人所得税。

在买二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。

3、增值税。

这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。