二手房交易怎么避免产权纠纷

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易中因产权引发纠纷的情况有很多，对于购房者来说，注意审核房屋产权是比较重要的步骤。

1、要求卖方提供证件

一般在交易双方都表明态度确认要进行交易之前，卖家都会主动将房屋相关的所有证件都拿出来供买家核实信息，包括产权证书、身份证件、资格证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、查清房屋历史

查验的具体方式是：查验产权记录。为了避免交易后续再发生纠纷，买家应当查清楚房屋的产权信息，其中很常见的问题就是产权共有人，如果要买房还要共有人的同意，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

3、确定房屋“他项权利”

还有一点十分重要，在买房前要确认房屋是否处于抵押、查封或是贷款状态，如果是这样的房屋，是无法进行交易的，如果不小心买到这样的房屋，也是没办法办理过户等手续的。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息全能在房管局得以获知。

买二手房要注意的产权问题

1、剩余产权年限短

购买二手房的话，一定要注意到二手房房龄的问题，二手房房龄的大小直接影响到二手房的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起的，产权年限会影响到申请贷款。如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同从何时起算。而如果是多次转手的二手房，购房者应该明白，这样的二手房剩余产权年限肯定要少很多了。

2、查验产权真伪

查验二手房的产权真伪可不是只看一下房产证就可以了的，因为现在恶意诈骗的人还会制造假的证件，购房者难以分辨出来。并且就目前的二手房交易情况来看，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易受限

对于确实有产权的房子来说，在交易的时候也有可能会因为房屋的产权，买卖双方产生纠纷的，因为有些房子的产权交易会受到限制。比如房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、小产权房

虽然大家都说小产权房是没有房产证的房子，但其实小产权房也是有房产证的，只不过小产权房的房产证跟商品房不一样，只是乡镇上办法的一个证书。根据相关规定，市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行房产交易。

5、承租人有限购买权

购买二手房的话，购房者还应该先确认清楚房子目前的状态，到底是空置着的还是处于出租的装填，如果所购房屋存在存在租赁关系的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。