房产继承过户后多久能买卖?

来源:楼团团分类:继承赠与

文章摘要:在常见的房产继承过户问题中,关于房产继承过户买卖也是大家所关注的。那么,你知道房产继承过户后多久能买卖吗?


房产继承过户后多久能买卖

  

房产继承取得房产,房产过户之后即可以进行出售,继承的房产不需要交税。只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易。

  

继承取得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

  

继承来的房产买卖要交多少税

  

出售继承来的房产:

  

1.不满5年的:

  

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);

  

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;

  

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。

  

2.满5年的:

  

(1)契税:同上;

  

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%;

  

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

  

出售赠予来的房产

  

1.不满5年的:

  

(1)契税:同上

  

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

  

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

  

2.满5年的:

  

(1)契税:同上

  

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

  

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

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