开发商延期交房有哪些责任

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：买房在签订购房合同的时候会约定一个交房时间，如果开发商超过这个时间交房的话，需要承担相应的违约责任。

1、违约赔偿金：如果开发商延期交房的时间不算太久，通常情况下，开发商在还需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。按照合同中的约定，延期一天需要按照房款总额的一定比例进行赔偿，并且开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

2、退房：如果开发商延期交房的时间比较久了，几个月甚至大半年的时间了，那说明楼盘可能出现了问题，在这个时间范围的话，购房者可以依法解除购房合同，这个是有法律依据的。同时购房者还可以要求开发商进行赔偿，如果开发商，拒绝赔偿，那么就通过法律程序来进行对自已的权益的维护。

3、承担法律责任：比较严重的情况下，购房者还可以向法院起诉，要求判令开发商承担延期交房给购房者带来的损失，还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。开发商不仅要全额退还购房者所交的房款，还需要支付逾期交房的违约金，同时自己所支付的房款在这期间的利息费用也需要结算。

开发商延期交房带来的风险

1、无法按时入住：大多数的购房者会按照购房合同中的交房时间提前做装修或者是入住的规划，一旦开发商延期交房，购房者提前做的这些规划都白做了。近年来，大多数的城市房价上涨得都很快，卖方毁约的情况更是不胜枚举，如果对方延期交房的话，就很有可能会遇到毁约的情况，最后导致自己无法按时入住房屋。

2、政策变化的风险：房产政策的变化还是挺快的，购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的，如果对方延期交房的这段时间里，有新的房产政策出台，房子还没有交付，房产证也没有下来，购房者就很可能因政策变化等原因导致税费数额发生变化。

3、办不了产权证书：开发商延期交房的原因有很多，其中因为资金出现问题而不能按时交房的情况比较多，如果开发商出现延期交房的情况，那购房者就要注意了。如果开发商将房子做了抵押，有债务等其他纠纷引起诉讼，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

4、小孩有可能无法入读原本划分到的学校：开发商延迟交房，还有一个比较严重的影响就是原本划分好的学区，因为没有按时交付，业主的小孩将可能无法入读，这就给业主带来非常大的麻烦，只能另外想办法给小孩寻找学校，费钱费时也费力。