商品房与经济适用房有什么区别

来源:楼团团分类:房屋类型

文章摘要:每天买房的人有不少,那市场上房子的类型有不少,像是商品房、经济适用房、公寓等等,这里就给大家说说,商品房与经济适用房有什么区别?

1、建设目的不同:经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难,商品房的目的是盈利;


2、土地性质不同:经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨,商品房建设用地需要经过公开招标,在一定期限内取得土地使用权;


3、定价不同:经济适用房的销售价格会受到政府政策的引导,而商品房的价格一般由开发商自己决定;


4、购房资格的不同:大多数人都有商品房的购房资格。而经济适用房申请有严格的标准和审查程序;


5、产权限制的不同:经济适用房的产权会受到一定的限制,而商品房不受限制。


商品房和房改房的区别

房改房和商品房的区别有四点:控制售房价格不同、销售对象的限制、控制售房面积、优惠政策的不同。


1、控制售房价格不同:房改房的售房价格是由政府控制,不由市场机制决定。


2、销售对象的限制:房改房售房时的销售对象有所限制。


3、控制售房面积:在房改房的售房时,对购房的面积有所控制,一般按照规定,人均可购房的建筑面积是有指标的,以防一些人超标低价购买公有住房,高价出售获利,造成不必要的国有资产损失。


4、优惠政策不同:购买房改房是有一定的优惠政策的,职工购买,价格会在标准价或成本价的基础上,加上工龄、职务或职称方面的证书,有所优惠,而商品房是没有优惠政策的。


商品房预售可以贷款吗

商品房预售可以贷款,有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的。


预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了。


在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时,开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。

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