商品房与经济适用房有什么区别
来源：楼团团分类：房屋类型
1、建设目的不同：经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利;
2、土地性质不同：经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权;
3、定价不同：经济适用房的销售价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定;
4、购房资格的不同：大多数人都有商品房的购房资格。而经济适用房申请有严格的标准和审查程序;
5、产权限制的不同：经济适用房的产权会受到一定的限制，而商品房不受限制。
商品房和房改房的区别
房改房和商品房的区别有四点：控制售房价格不同、销售对象的限制、控制售房面积、优惠政策的不同。
1、控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。
2、销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。
3、控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。
4、优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。
商品房预售可以贷款吗
商品房预售可以贷款，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。
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