房产证名字变更有哪几种情况
来源：楼团团分类：房屋产权
文章摘要：在现实生活中，房产证名字变更是常有的事情，不过房产证名字变更是有很多种情况的，不同的方式，变更的流程和费用也不一样。
一、房产证名字变更流程之直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
二、房产证名字变更流程之赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
三、房产证名字变更流程之买卖
1.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
(2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
(3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
四、房产证名字变更流程之继承
1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2.你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。
房产证更名有哪些注意事项?
房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况，若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名。
贷款没还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意。
除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或买受方须具有购房资格。
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