首套房的契税怎么算
来源：楼团团分类：购房税费
文章摘要：首套房一般就是指以家庭为单位购买的唯一住房，通常买首套房后会产生很多税费，其中契税就是在办理房产证所要交纳的税费之一。
个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。
契税缴纳注意事项
1、亲自到场：
缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。
2、无房证明的有效期：
缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10-30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。
3、事先询问好缴费方式：
有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。
总结：以上就是首套房的契税怎么算的相关内容。首套房的契税通常会比二套房的要少，具体的额度会根据房屋面积来算，需要注意的是，购房者一定要按照时间去交纳，避免产生滞纳金。
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