卖房个人所得税怎么缴纳
来源：楼团团分类：卖房准备
文章摘要：缴纳个人所得税相信大家都不陌生，其中卖房也是需要缴纳的，一般购买时间超过5年的个税可免交，具体还需了解卖房个人所得税怎么缴纳？
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
2、征收个人所得税是以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
4、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
如何确定房产是否满五年
1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算。
2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
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