为什么要进行房屋价格评估
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：二手房做任何交易，一般都需要做房屋价格评估，不管是买房还是卖房又或是去办理房屋抵押贷款，这个评估能清楚的估算价格，或是贷款额度的参考。
1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;
2、业主通过评估知道自己房子的市价所值;
3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;
4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
二手房评估方法
在二手房评估中是通常有以下几种评估方法，如下：
(一)成本法;
(二)租金收益法;
(三)市场比较法
大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。
修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
二手房评估的费用承担
1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱;当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。
2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。
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