二手房房龄会影响什么
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：很多购房者在买二手房的时候，会慎重的考虑房龄的问题，如果房龄太老就不会选择买，那么二手房的房龄会有哪些影响呢？购房者为什么会这么重视？
1、贷款年限
采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。
2、维修费用
二手房的房龄越大，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。
3、居住舒适度
房子越老，户型设计、社区规划等方面的缺陷也就越严重。例如很多老小区绿化面积有限、停车位置有限，给人们带来的生活麻烦真不少。
4、转让难度
如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。
如何查询二手房的房龄
1、房管部门查档
二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、查看房产证
购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。
3、咨询该小区的其他业主
除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。
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