全款买房和贷款买房有什么差距

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：房产交易市场上有两种买房方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房，二者之间区别很大，那么全款买房和贷款买房有什么差距?

贷款买房

对于贷款买房的人而言，他们的心里也承受着很大的压力，因为每个月都需要向银行交付一笔钱，所以必须要保证自己每个月要有稳定的收入来源，一失业就要变成热锅上的蚂蚁，既不敢辞职也不敢生病，因为丢了工作，房贷也就没有了着落。但贷款买房并非都是不好的，换种角度去思考问题，贷款买房相对于全款买房而言，前期投进去的资金还是相对较少，而且风险系数很低。刚开始的那几年肯定过得很拮据，但是随着国家的货币出现通货膨胀的情况，特别是等到以后，钱可能会变得越来越不值钱，然而房子的保值功能还是存在的，从这一点上讲贷款买房也是可行的。

全款买房

不管现在的房价被房地产和中间商炒得多高，还是会有一部分人愿意全款买房，虽然这种全款买房的流程走起来很简单得多，而且也不会出现其它的差错。因为全款买房只需要付钱、签完合同就行，根本没有后续贷款繁琐的流程。但是全款买房也存在很大的风险性，如果我们把钱全部投到房子之中，生活中若出现急需用钱的时候，周转起来也会特别地麻烦。甚至还会由于开发商的某些原因，比如他们的资金出现断裂，最后买下的房也就只能成为“烂尾楼”了，这样算来全款买房存在的风险太大了，而且一旦这些风险出现的话，那么将是一笔很惨重的损失。

全款买房的优缺点

使用全款买房的朋友，你一定会对整个买房过程很满足的，因为它这个流程十分简单，只要你交钱并办理手续，房子就属于个人。不用操心不会操作，更不用担心将来会有麻烦，在整个付款后，房子可以自行处理，这是更灵活的。如果你申请房贷的时候，那么贷款利息就是另一套房子的首付了，毕竟现在贷款买房的利息也不小了。

既然全款买房那么多优点，那么为什么还是有不少行家建议贷款买房呢?因为当用全额资金买房时，可能很难实现资金周转。不应该一次性将钱全放在房产上，最好选择短期贷款，这样就有更多的可支配资金。

二、贷款买房的优缺点

现在，人们选择贷款并不仅仅只是因为买房，更多的是因为选择贷款买房可以减少通货膨胀的影响。还有贷款买房它能更好地应对风险。生活中需要用钱的地方特别多，在此时，如果你有一个短期的抵押贷款，每月的还款压力会很大，使你的资金在你的处置将非常小。

因此，贷款买房时最好还是选择贷款年限最长的，比如，可选择30年，贷款期限越长，月还贷额越低，还贷压力分散，生活质量越好。当然了，贷款买房并非是没有缺点的，它的缺点就是利率太高，但如果你擅长理财，或者家里有公积金，这不是坏事。

全款买房和贷款买房有什么差距

贷款买房

全款买房

全款买房的优缺点

二、贷款买房的优缺点

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