全款与贷款哪个买房方式更划算

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：买房分全款和贷款这两种方式，两种之间各有千秋，但区别还是很大的，那么全款与贷款哪个买房方式更划算?

1、从资金上来看，全款有优惠折扣和可省利息

虽然全款购买房子的时候要一次拿出不少的资金来，有可能就是大半生的积蓄。但比起银行贷款买房要省部少银行利息出来，并且全款买房开发商那边肯定也是有不少优惠和折扣。

2、从压力上来看，全款和贷款平分秋色

全款买房肯定就是要一次性把买房所需的资金全部拿出来，按照现在的房价，这并不是普通家庭可以做到的，所以不少的的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，也是十分辛苦的，但是全款买房之后大家后期也会没有还贷的压力，这样就不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

3、从转让上来看，全款出手更容易

贷款买房的时候是通过银行办理的，所以购房者在办理房贷的时候是需要把房产证抵押给银行的，并且按揭的时间一般都是20年到30年，如果想要出售房屋出去就必须要把尾款还清，拿到不动产权证才能转让，手续麻烦，周期长。但是全款买房则不存在这些手续，随时可以进行出售，一旦房价变动过快，套现快，出手容易。

4、从风险上来看，贷款买房因有银行审查而保险性会比较高

一般来说，买房的时候如果是办理的贷款，那么风险也还是挺小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行肯定也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。现在很多的新房都是期房，所以大家如果选择一次性付款，那么还是有不少的购房风险的。

全款买房

更省钱

若你是一次性付款，开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。

买房手续更简单

全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。

转卖更容易

一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。

需要很多资金

全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。

购房风险较大

因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，很容易被骗。

贷款买房

需要支付银行贷款利息

贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。

买房压力较大

购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。

转卖比较麻烦

相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。

购房风险较小

因为涉及到银行贷款，所以购房者在申请贷款后，银行是会调查开发商的资质是否合格的，有银行帮把关，购房风险相对来说小很多。