花园洋房与多层住宅有什么不同

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：花园洋房是介于别墅与多层住宅间的一种房子，花园洋房与多层住宅的楼层都是在6层内，因此很多购房者不明白两者的区别到底是什么。

1、容积率不同：虽然花园洋房和多层都属于低密度住宅，但是花园洋房比多层密度更低，容积率更低。

2、价格不同、附加品不同：整体而言，花园洋房因品质较高，价格也会更贵一些，而且花园洋房通常有首层赠送花园，顶层赠送露台和附带电梯。

多层住宅概念

多层住宅是指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般为一梯两户或一梯三户，每户的通风采光效果都能得到很好地满足，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，也可以设电梯。多层的得房率很高，分摊很小。在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层宅的建筑造价一般较低。但现在房企拿地价格都不低，为了追求利润，自然要提高容积率多盖楼，产品以高层居多，因此新建多层会当做一种资源产品来售卖，价格会高于小高和小高层。

花园洋房概念

花园洋房是指6层及6层以下的多层板式建筑。建筑风格明显，强调景观好、通风好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。现在中介和开发商宣传的花园洋房多数是披着洋房皮的多层。洋房这个名字就是典型伯来产品名字，泛指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空。这种建筑风格明显的洋房产品，价格是住宅中仅次于别墅的产品，通常有足够低密度社区才会出现这样产品。