公寓40年产权到期是被无偿收回吗

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：房屋的产权年限有40年、50年和70年之分，不同的产权年限代表的房屋性质是不一样的，那么，公寓40年产权到期是被无偿收回吗?

不是，40年公寓产权到期需要重新缴纳土地出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短。

公寓房相较于住宅，它的土地使用年限会更短些。因为公寓房是属于商业性质的，而它的土地使用性质大部分都是属于商场、写字楼的。所以，在使用年限上要比住宅性质的用地会更短些。一般来说，住宅性质的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限则是40年到50年不等，并且它在限到期之后，还需补缴高额的地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难。

按照我国相关政策规定，对于二手房这样的住宅，在进行交易的时候，可以免除土地增值税。但公寓房则无法享受此政策，必须政策缴纳此税费。通常情况下，土地增值税的征收情况，是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的，对增值部分征收取30%到60%左右的费用。

3、房贷利率比较高年限短。

虽然现在政策方面改变很多，但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的，所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。

公寓房产权40年后到期该怎么办?

很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60%。

也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!