买期房怎么避免买到烂尾楼
来源：楼团团分类：看房选房
1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小。
2、了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。
买到烂尾楼怎么办
1、抱团取暖
一个人维权，资源、资金都极其有限，但一个小区几百上千户业主团结起来，资金和人脉资源大大丰富，有效提高自救成功率。通过微信和QQ组建起业主维权群，尽可能多的拉拢业主参与。
2、选出业主代表
人有了，但方向不一致也是成不了事，必须要选出愿意付出时间精力的人作为业主代表，用一个声音说话。
3、委托专业律师
在谈判和争夺利益方面律师是必不可少的，维权利用起法律武器才是唯一出路。
4、建立共管基金
维权需要钱，请律师也需要钱，这是个很现实的问题。不少业主代表去维权连矿泉水盒饭都是自己掏，又有何动力去做这份长期抗战的苦差。
5、获得业主委托书
既然是业主委托的律师和业主代表，光靠说可不行，代表业主去谈判没有委托书如何有话语权?
6、根据实际情况制定解决方案
(1)组织到50%-100%业主，可以考虑与政府、开发商协商盘活楼盘;
(2)组织到10%-50%业主，可以考虑法律维权，和银行、施工方、债权人争夺开发商的资产，用好购房人优先权;
(3)实在组织不到人的时候，最坏的打算是把房子退了。但项目彻底烂尾的话，已经付款的部分很可能就要不回来了。
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