二手房公积金贷款需要哪些材料

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：工作的时候，每个月都会缴纳五险一金，其中一金就是我们常说的住房公积金，公积金可能提取也能在买房的时候申请贷款，那么二手房公积金贷款需要哪些材料？

二手房公积金贷款需要的材料包括：

1、房屋买卖合同，买卖合同是房屋交易的依据。

2、转让房屋评估书和转让房屋契证，二手房贷款的额度是根据二手房的评估价值来确定。

3、首付款凭证，通常情况下二手房贷款额度不得超过房屋成交价值的70%。

4、贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋所有权凭证等。

公积金贷款申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

住房公积金贷款注意事项

1、二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的70%，同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60%，同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的80%。

2、二手房与新房相同，贷款不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄。二手房超过15年，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。

3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。