满五唯一是按契税日期还是房产证

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在住宅交易中，相信大家都听说过满五唯一，如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，那满五唯一是按契税日期还是房产证?

满五唯一是按契税日期。一般来说，是否满五年是要看契税发票为依据的，完税时间满五年了，就算满五年，因为正常情况是完税后半天到1天就能出产权证，所以一般都看产权证的下证日期，毕竟两者差不了多长时间。当然是需要按照房子满五年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。同时还要注意的是，如果出售的房屋为一手房，契税票的日期要早于房产证的日期;如果出售的房屋为二手房，契税票的日期有可能和房产证是同一天，或者延后几天。

满五唯一的房子交什么税

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税：按房价的1%征收;交易手续费：2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。