私人建房最高建几层

来源:楼团团分类:土地政策

文章摘要:有地的人一般都会选择自己建房,私人建房也需要根据政策规定来建,不能随便乱建,那么私人建房最高建几层呢?

不同地区的规定可能不同,以福建为例,农村村民私人自建房不得超过三层,每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的,每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况,一般3米左右。

福建农村村民自建房屋的规定

1、选址:应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等自然灾害影响的地段。

2、规划:集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划,个人建房要符合村庄整治规划,靠近城市、县城、镇所在地住宅小区,引导参照城市居住区规划设计相关标准,建设多层单元式住宅。

3、层数和面积:农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层,每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的,每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。

4、层高:层高控制应符合当地的实际情况,一般3米左右。

5、间距和朝向:住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1,相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米,建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上,后退村庄支路红线1米以上。

6、抗震:新建住宅必须符合工程抗震设防要求,板、梁、柱不得采用石结构。

7、建筑单体:应满足村民生产、生活的需求,住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间(农具堆放间),应满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观,宜采用坡屋面,具有地方特色,外观应进行一次性装修。

8、配套:应同步配建化粪池等处理设施;集中建设住宅小区的,给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设,小区建筑密度控制在30%左右,绿地率不低于30%。

超过规定层数怎么办

我国土地法明确规定,农村建房宅基地的面积不得超过各地规定的标准,若超过当地规定标准则要收取相关的费用,具体收费标准如下:

以150㎡标准宅基地面积为例,以下是宅基地收费标准:

1、0~170㎡的宅基地,超出面积在20㎡以内,超出部分不收费。

2、170~220㎡的宅基地,超出面积在20~70㎡以内,超出的部分按3元/㎡进行收费。

3、220~270㎡的宅基地,超出面积在70~120㎡,超出的部分按6元/㎡进行收费。

4、270~320㎡的宅基地,超出面积在120~170㎡,超出的部分按9元/㎡进行收费。

5、320~370㎡的宅基地,超出面积在170~220㎡,超出的部分按12元/㎡进行收费。

6、370~420㎡的宅基地,超出面积在220~270㎡,超出部分按15元/㎡进行收费。

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