一类住宅用地和二类住宅用地区别

来源:楼团团分类:土地政策

文章摘要:普通住宅是建设在住宅用地上的,房地产开发商先拿住宅地,然后建设房产,那么一类住宅用地和二类住宅用地有什么区别呢?

1、建设住宅类型不同:一类住宅用地是以低层住宅为主,二类住宅用地是以多层住宅或者是高层住宅为主。

2、居住人数不同:一类住宅用地的居住人口比较少,二类住宅用地的居住人数会更多一些。

3、居住密度不同:一类住宅用地是高端低密度居住用地,它包括别墅、独立式花园住宅以及四合院,居住起来非常舒适,而二类住宅用地是中、高密度居住用地。

住宅用地和商业用地的区别

1、产权年限不同:首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

3、解决户口规定不同:商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同:如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同:大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。

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