新房和二手房交易的区别是什么

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房的时候因资金问题，很多人纠结是买新房还是买二手房，通常二手房的价格要便宜很多，除了房屋本身的一些区别外，在交易方面新房和二手房会有什么区别是购房者比较好奇的。

1、如果贷款购买的话，首付及贷款额度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。

购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。

但是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。

2、交易过程要交的税费不同：税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的购房者都觉得不想交，却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。

3、交易的流程繁简不同：新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

购买二手房的注意事项

1、注意核实出卖人身份：主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、注意核实房屋权属：要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆：如果存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让：如果存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，可能会出现付款后房屋无法交付的问题。

6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，承租人有优先购买权，因此要先与原房东沟通协调好，避免租客不愿意搬走的情况。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。