房屋买卖合同怎么写

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：一般在买新房的时候，购房合同是由开发商提供的，当业主要出售自己房屋的时候，则需要自己准备房屋买卖合同，那么房屋买卖合同怎么写呢?

1、合同双方当事人的信息，包括：买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2、房屋的具体情况，包括：房屋的坐落位置，所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积，房屋是现房，还是期房，房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

签房屋买卖合同注意事项

1、房屋手续是否齐全：房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋，在交易时对买受人来说，存在着得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰：如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租现象：如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。因此，关于这一现象也要在合同中明确约定。