购房认筹书有法律效力吗
来源：楼团团分类：签约认购
文章摘要：很多首次购房的人在购房时，对于购房认筹概念比较模糊，一些开发商会利用折扣等优惠方式让购房者交认筹金，需要注意的是购房认筹书是没有法律效力的，那么购房认筹书有法律效力吗？
没有法律效力。一般情况下开发商为回笼资金，向买房者承诺一些优惠条件收取一定的认筹金。认筹活动中，虽然买卖双方存在协议，但协议内容不受法律保护。协议中规定了认购者的购房优惠条款，但由于认购者并不能得到商品房销售合同，约定的条款也就并无实际意义。
商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
交认筹金的注意事项是什么
1、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
2、楼盘大多没有预售许可证，许多房地产开发商搞认筹活动的楼盘都有一个共同特点，就是没有获得《预售许可证》，许多房屋都是还是建设中就开始认筹，这些房屋通常子预售许可证还未办下来。
3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
