开盘选房有什么技巧

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：在购买新房的时候，一般选房有一定顺序，因此买房的时候不一定能买到自己心仪的户型，那么开盘选房有什么技巧呢?

1、了解楼盘房源并制定多种预案。在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。

2、对开盘项目要足够了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。

3、确定自己的心理价位。价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。开盘前一般只有一个模糊的范围，这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。

4、了解开盘流程，不要被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，避免之后后悔。

5、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单。

选房几个注意要点

1、中庭太贵、路边太吵，怎么选?

1)如果是自住，且就是怕吵，那贵就贵点只能忍了，不然住进去长期有噪音，会后悔的。

特别提示：如果有老人，格外怕噪音的，楼层不能选高了，20多层会听到远处很远的声音，低楼层则不会。

2)如果是对噪音没那么敏感，可以选择临街或侧面临街的户型，这样价格会降下来，性价比一下子就提起来了(有的楼盘价差会达到20%以上，所以我们要选的是性价比最高的，而不是最好(贵)的。

3)如果有投资的想法，那毫不犹豫选便宜的。后期出租，类似户型租金价格差别很小，所以选价格低的投资回报率更高。

2、朝向、日照如何取舍?

1)为什么都说朝南的房子好?

首先科普一下太阳高度角：对于地球上的某个地点，太阳高度角是指太阳光的入射方向和地平面之间的夹角。随着地球绕太阳公转，这个角度是变化的，直接结果是朝南的冬天夹角变大，阳光进入室内;夏天夹角变小，烈日照不进房间，从而达到冬暖夏凉的效果。

2)东、西朝向的利弊。朝东和朝西的房子都只晒半天太阳。朝东上午，朝西下午。问题来了，夏天的下午晒半天，室内温度会随之上升，所以相较之下，朝东的阳光会温柔一些。

3)高层电梯：首选东南、次之西南。现在的高层电梯板式房较少，点式居多。多数房子是2梯6户或3梯8户，在这个基础上做选择的时候，就和板式房有区别。

3、楼层怎么选?

开发商定价一般是中间楼层最高，往上往下递减。

特别提示1：噪音向上，楼层高听到的声音远，所以怕噪音的同学不是越高越好;

特别提示2：临街面不要楼层太低，楼下过车、咳嗽会听的很清晰;高一点，虽然也有声音但是远处的一片，对生活影响相对较小。

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