不同的房屋产权的年限有什么不同

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：现在房产市场上有很多的不同种类的房产，而我们一般都是购买住宅，房屋年限是70年，不过由于不同的房产有不同房屋权限，那么不同的房屋产权的年限有什么不同?

1、到期续费不同：如果房屋的产权年限不同，那么在土地到期之后，续费的规定不同，房屋的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了房子之后房屋的产权却是属于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，一般房屋产权是70年的是可以直接续期的，但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同：不同产权年限的房屋居住成本也是不一样的，业主入住以后会缴纳水电费，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同：不同的产权年限的房屋在买房的时候也能体现出差异，缴纳税费时。如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策，并且必须全额缴纳，缴纳的费用也会更高。

没有产权的房子有什么问题

1、不能申请贷款：银行在审批贷款的时候也是会看房子的产权是否清晰的，我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空：没有房产证的房子，购房者无法判断房子目前的状态是怎样的，有些卖家出售房子可能是因为急需用钱，所以购买没有产权的房子还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，这个时候就算你交了定金也没用，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖：没有产权的房子就是办理不了房产证的房子，那么即使购房者买了这套房子，也没法办理正规的过户手续，也就是拿不到房产证。如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言，如果遇到一些不怀好意的卖家，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。