房屋产权比较容易出现哪些问题
来源：楼团团分类：房屋产权
1、无产权：不要以为通过交易购买的房子就一定是有产权的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，比如说小产权房。小产权房需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
2、产权交易受限：有的房子虽有有产权，但是房屋产权如果要交易的话，是有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中;另外还有一些。
3、承租人优先购买权：享有优先购买权的情况比较多，但我们生活中比较常见的应该就数承租人优先购买权了吧，大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。也就是说，购房者如果想要购买正在出租的房子，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
房屋产权纠纷有哪些
1、产权交易限制：并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房：有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
3、承租人优先购买权：如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子：对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
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