多层住宅和高层住宅的区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：多层住宅和高层住宅在市场上是比较常见的房屋类型，为此两者是有区别的，比如在概念、建筑质量、以及得房率和物业管理方面都是不同的。

1、概念不同：

多层住宅：4-6层，一般不设置电梯。

高层住宅：10层以上，有设置电梯。

2、建筑质量不同：

多层住宅：一般为砖混结构，建筑质量较低。

高层住宅：一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。

3、得房率不同：

多层住宅：套内建筑面积高，得房率较高。

高层住宅：套内建筑面积低，得房率较低。

4、物业管理费：

多层住宅：物业管理费低。

高层住宅：物业管理费高。

买多层住宅好还是高层住宅好

高层住宅和多层住宅各有各的优缺点，购房者要根据自身情况和实际问题进行选择。

高层住宅被称为电梯楼，电梯是主要的上下工具，而多层住宅却被称为楼梯楼，因而主要以楼梯为主。电梯对于老人虽说可能会比较方便一点，毕竟有的时候还是比较麻烦的(比如万一电梯出故障呢，这点对于老人来说就不是很方便)。

高层住宅较高，它的受遮挡面积就会相对少一点，通风和采光效果也极佳; 灰尘、蚊虫也少一点，处于高处的话，污染、噪音也会少些; 另外居住在高层住宅，高瞻远瞩，视野也会开阔一点，让人的心情也会豁达，舒缓;高层住宅的地下有防空避难所，一旦发生意外，有地方遮蔽; 高层建筑楼间距和绿化面积要比多层住宅较大; 一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

多层住宅居住面积较大，环境较好，基本上家家户户都是朝南，另外得房率要比高层高，在物业管理费上要比高层住宅低;对于孩子来说，多层住宅可以让孩子与自然、人类有更好的接触，对孩子的成长健康是有好处的; 对于有恐高症、体质虚弱的人，高层住宅会比较不适合居住; 处于高层住宅中，夏季的受晒程度会比较高。