公积金贷款买房怎么确定首套房二套房

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：公积金贷款买房是比较划算的一种方式，根据买房套数的不同，在贷款的时候会有一些区别，二套房申请公积金贷款比较困难。

1、首套房认定：职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

2、二套房认定：

1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的;

2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的;

3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

3、二套以上住房：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

公积金贷款买房的注意事项

1、注意缴存情况

要想使用公积金贷款买房的话，购房者一定要对当地的公积金贷款条件了解清楚，并不是所有缴纳了个人公积金的朋友都可以申请公积金贷款的，通常情况下，购房者需要连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款，还有就是公积金账户中的余额购房者也要注意，如果公积金账户中的余额不多的话，那么贷款额度就有可能会非常的低，当然了每个地方的规定都是不同的，你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。

2、注意使用次数

如果你以前使用过公积金贷款，这并不能代表现在买房子还是满足公积金贷款的条件的，因为公积金贷款也是有次数限制的。住房公积金作为职工的福利政策，最初是为满足新需要的家庭的需要而设立的，如果申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。