满五年的认定方式是什么
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：房产满五年，一般就是指房主名下的房子买了已经有五年的时间，通常这类房子上市交易是比较受购房者喜欢的，那么满五年的认定方式是什么？
房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下：
1)商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2)已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。
3)继承的房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。
4)赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。
5)夫妻更名的房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。
6)遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
关于满五年二手房过户费问题。如果是满五年二手房过户费一般来说是房产交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否住房标准不同，若房产满5年且是住房免征二手房个税，超过5年非住房或未满5年是住房征20%。
二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗
有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：
1、契税：
普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：
普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税：
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
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