租房备案能补吗

来源：楼团团分类：出租签约

文章摘要：租房备案，一般是在房屋出租的时候需要办理的手续，这对租户和房东来说都是好的，那么租房备案能补吗？

租房备案能补。如果在签订租房合同后没有及时备案，后面也是可以去补的。租赁备案就是指房屋租赁登记备案，出租人和承租人双方都应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门提供相关资料并登记备案。

租房备案有什么影响

其实说真的，并没有什么不好影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。

但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以，我们看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。

房屋租赁纠纷有哪些?

1、主要类型，因承租人拖欠租金引发的纠纷，因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷，因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷，因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷，因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷，因租赁期内房屋所有权变动已发的纠纷。

2、诉讼时效，一般情况下为2年，《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的。出售质量不合格的商品未声明的。延付或者拒付租金的。寄存财物被丢失或者损毁的。

3、纠纷的主要类型及解决，房屋租赁合同效力纠纷，房屋租赁合同履行、解除纠纷，房屋租赁合同转租纠纷，优先购买权纠纷，房屋租赁合同效力纠纷，出租未经消防验收的房屋，租赁合同的效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。

4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。租赁房屋权属有争议的。租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。出租没有产权证的房屋租赁合同的效力，并不导致合同必然无效。出租未取得建设工程规划审批手续、或临时建筑审批手续的房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。

5、当事人因租赁未经规划审批的房屋而签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得相关主管部门审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金，但公平起见，司法实践中允许出租人向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同的效力。

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