满五唯一和满二唯一的区别是什么

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：很多人在买二手房前对房产情况了解不深，不清楚满五唯一和满二唯一对我们来说有什么影响。这将直接影响到了我们最重视，那么满五唯一和满二唯一的区别是什么呢？

1、满五唯一：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满二唯一：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

2、满五唯一的房子只需要交契税。契税=(网签价-增值税)×1%。满二唯一可以免征增值税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增值税。房屋如果满两年只需要交契税、个人所得税，满两年的房屋是免收增值税的，所以满两年的房屋最低交2%的税费，最高交4%的税费，主要看契税的不同。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

3、房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。而满二唯一，只能免征增值税，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

满五唯一和满二唯一哪个划算

买“满五唯一”的房子比较好，较为靠谱和划算。假如有一套面积在80平米的二手房，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

1、如果房子不满两年：

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万；个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。三个税种共14.1万元。

2、如果房子满两年但不到五年：

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。两个税种共5.57万元。

3、如果房子满五年但不是唯一住房：

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

4、如果房子满五年，而且是唯一住房：

也就是大家常看到的“满五唯一”，这种房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。

满五唯一和满二唯一的区别是什么

满五唯一和满二唯一哪个划算

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