二手房贷款如何计算利息
来源：楼团团分类：二手房贷款
二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：
1、等额本息：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
月利率=年利率/12;
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
在购房者办理贷款买房的时候，应该对自己目前整体的收入做一个了解，只有了解清楚了自己目前的收入情况，才能确定自己的还款能力，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
对于选择购买二手房的购房者来说，在办理二手房贷款的时候，自己是可以自主选择贷款的银行的，通常来说，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，所以购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
二手房按揭放款时间通常要多久
手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
1、买卖双方到银行签订贷款合同;
2、银行会在7个工作日内审核;
3、审核通过后到房管局办理过户手续;
4、房管局会在4天内办理新的产权证;
5、把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;
6、他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;
7、银行放款，交易结束;
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