申请公积金贷款有哪些限制条件

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：公积金贷款具备低利率、还款灵活自由的优点，很多贷款人都会优先选择公积金贷款买房，但是要知道，公积金贷款申请是有限制条件的。

1、公积金账户余额必须充足

公积金贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

2、公积金缴存时间需符合要求

不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时，也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。目前，“借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”的限制条件被多数城市使用，比如深圳、北京、广州、上海、沈阳、哈尔滨、太原、长春、武汉、南京、昆明、乌鲁木齐、杭州、福州、南昌等城市。当然，也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的，比如天津、长沙。

3、公积金贷款有最高限额

不同地区的公积金贷款限额不同，比如武汉就规定公积金的最高贷款限额为50万元，而中山就规定公积金的最高贷款限额为40万元。由于个人最高贷款额度比较低，所以多数人都选择夫妻共同申请公积金贷款，这时同样要注意地区间的差异。

公积金贷款的好处

1、贷款利率低

相对于商业贷款，同期的公积金贷款利率要低得多。利率低也就意味着支付利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。

2、贷款比例高

公积金贷款不仅是利率低，而且公积金在贷款的比例也比较高。按照首套房来说，商贷的首付比例一般是30%，贷款比例是70%。公积金贷款的首付比例是20%，贷款比例是80%。这也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

3、还款方式灵活

常见的还款方式有等额本金和等额本息，还有一种还款方式就是自由还款。

自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。