买房子选楼层要注意什么

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房子选楼层的时候要注意房屋的电梯数量，尤其是高层住宅，而且还要注意资源供应，比如楼层供水和供电等方面，这关乎到入住后的用水用电问题，另外还要注意小区的公摊面积，看看公摊是否合理。

1、电梯数量：

如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、资源供应：

了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

3、公摊面积：

要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11%～16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%～26%之间。

4、注意噪音：

城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，一般来说，20层以上的噪音影响较小。

5、空气质量：

从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

6、注意采光：

房屋室内的光线对居住者的影响很大，购买房屋的时候购房者需要注意自己所购房屋的采光如何，房子的高低可能会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。虽然楼层比较高的房屋采光比较好，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

买房要避开的楼层是哪些

1、底层：底层因为光照差、容易潮、私密性差等几大问题，而往往被人们视作“不要买”的楼层。

不过这些问题在当前的新型住宅市场有所缓解，有些花园洋房的低层住宅会赠送一个小花园，购房者买房后可以根据自己的需求来种点花或者种点菜，而且现在很多住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。对于有老人常住的家庭来说，选择底层还是有很大好处的，出出进进都方便。

2、顶层：顶层面临着防水和隔热的问题，如果没有电梯的话，住在顶层爬楼梯也是一件难事。，一般选房时候也会被PASS。

但是顶层也不是没有好处，视野比较好，而且还没有楼上住户的噪音干扰，喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，就是夏天的时候会多出几百元空调费。