收房通知书必须拿吗

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：收房通知书，是购房者的一项凭证，证明购房者已经接收到收房通知。所以是必须要拿的，因为，后期如果出现纠纷，都是需要的。

对，通知书是必须的，因为交房的时候有很多的收费项目都是以通知书上的日期为准的，换句话说，如果开发商寄了通知书日期为1号，而业主到了10号还没收到，从1号到10号这段时间的费用依然要业主来支付，所以一定要记得常和开发商联系一下，别漏掉。

开发商是不是一定要发收楼通知书?

物业费是从开发商通知交房日期算起，也就是说如果开发商在7月通知，物业费就由7月开始算，而交房通知书的作用，在于以书面形式明确交房日期，这是有规定的，合同上也有条款。

建议你找开发商索要交房通知书，然后以通知书上的日期来和开发商明确物业费的交纳时间，因为只要一书在手，你就不会理亏了。如果书面是4月，但7月才交房，那更好了，购房合同上都有推迟交房违约金，开发商晚了三个月，要赔多少就照合同来。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

4、其毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

5、对户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。