卖二手房需要把房产证给中介吗
来源：楼团团分类：交易买卖
正常情况下是不需要将房产证留在中介方的。一般卖房子，中介方要求出示房产证原件，主要是为了核对产权人，房屋门牌号，面积，有无按揭，以抄及房屋购买的时间等房屋的基本信息。但是，现在有些中介公司有限时独家代卖的业务，是要求将房产证留在中介方并付给房东一定的保证金，以此来防止房东在别的中介成交。这种情况，是中介方和房东双方有利益可图。但是建议卖房子还是不要将房产证交给中介公司，一旦丢失，重新办理有点麻烦。
卖二手房要交哪些税费?
1、个人税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。
2、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;交易费：房屋总面积*每平方米3元;附加费：按照营业税的2%收取；城建费：按照营业税的7%收取;中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
二手房交易流程是怎样的?
1、看房，这个双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，这个合同实现之后就决定下来。
2、然后就可以查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。
3、就进行那个签合同，双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间，赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。还有可能一些涉及到是租客的情况，那个中介费用，这些都要具体约定。
4、由那个卖方同担保公司到公证处进公证。
5、是进行那个资金的监管和贷款的申请，贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。
6、赎楼，在买方向担保公司支付了担保费之后，担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼，赎楼之后就可以进行房屋的过户，过户之后还需要向银行做一个抵押登记。
7、然后就可以交房，交房需要做一些那个交房清单，像一些水电家电等等这些写清楚，以免以后发生纠纷。
最新百科更多>
-
买二手房和房主面谈技巧有哪些
2022-09-12 20:31:48
-
卖二手房需要什么材料
2022-09-12 20:31:49
-
二手房过户后水电气怎么更名
2022-09-12 20:31:49
-
签订租房合同注意事项
2022-09-12 20:31:49
-
租房签合同一般签多久合适
2022-09-12 20:31:49
-
租房签合同注意事项是什么
2022-09-12 20:31:49
