小区容积率多少比较好

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：对购房有深入了解的都知道，选房不仅要关注房价地段，还需要关心小区的容积率，很多人可能对这概念很模糊，不清楚小区容积率多少比较好，高好还是低好？

多层小区通常不可能超过1.5；11层以下小高层住区通常不可能超过2.0；18层以下小高层住区通常不可能超过2.5；18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5；19层以上住宅为2.4~4.5；独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。当然不同城市的特点有所差别。

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑容积率(简称容积率)，系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

小区容积率高好还是低好

容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。

对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。

对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。