商品房产权到期后怎么办

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：购买的房产是有产权期限的，一般普通商品房产权年限是70年，商用住宅产权年限是40年，这个年限是根据土地性质确定的，那么商品房产权到期后怎么办呢?

根据物权法规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容规定：补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。商业产权到期的话，有两种结果：

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

商品房产权40年和70年的区别

1、产权年限的区别：我们所说的产权年限，一般指的是土地使用年限。40年产权的房子，其土地使用年限为40年，70年产权的房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

2、贷款政策不同：购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式，众所周知，我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。一般情况下，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。而非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也仅10年，贷款利率通常也会比较高，首付压力和月供压力都比较大。

3、税费缴纳的不同：购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和非住宅性质的40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而非住宅性质的40年或者50年产权的房子在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

4、居住成本不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

5、公摊面积：买房的时候，购房者不仅仅要为套内面积买单，同时也需要为公共区域的面积买单。一般情况下，40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准，要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高，而且楼梯等按照规定设置的也比较多，建筑的标准比较高，因此非住宅性质的50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。

6、入学政策上的不同：一般情况下，有别于70年产权的住宅，非住宅性质的40年或50年产权的房子一般来说不能用来申请学位的。不过也有例外，有些地方的商务公寓也是可以进行学位申请的。例如深圳的罗湖、福田、南山、大鹏新区等，都一定程度上放开了公寓积分入学限制，允许商务公寓申请学位，但相对住宅来说在积分上处于劣势。

7、房产套数认定方面的不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房对此，民法典物权编草案出了原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例可能会提高，具体要看城市怎么规定的。而70年产权的房子，通常情况下都会计入家庭住房套数内。

商品房产权到期后怎么办

商品房产权40年和70年的区别

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