二手房交接注意事项

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：购房者如果买的是二手房，那么在买房的时候需要与二手房房主进行房屋交接的相关手续，那么二手房交接注意事项是什么呢？

1、房屋设备要清点：

通常，二手房交易的双方在合同中都会约定屋内设备的具体情况，例如数量、型号、品牌等，购房者在交接时最好对屋内设备进行清点下，看下是否存在差错。

2、注意水、电、煤气的清点及过户：

我们在对二手房交接的时候，需要注意水、电、煤气的清点及过户，最好与卖方约定时间，待还相关资料前往自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并且向工作人员询问有无欠费情况，如果欠费的话，可要求卖方将欠款补交。

3、注意电话与宽带的过户：

二手房电话与宽带过户，也需要房屋买卖双方一起到电信公司进行办理，如有欠费，卖方应结清欠款。

4、注意物业服务费的结清：

在二手房交易时，买卖双方需要到小区的物业公司办理物业更名手续，通常房东将物业费交至交房当月，交房次月开始物业费再由卖家开始交纳，如原先有欠款，房东需要将物业费补交好。

5、注意钥匙的清点：

我们在二手房交接时，还需要注意对钥匙的清点，尤其是对大门、房间、防盗门等重要空间的钥匙需要清点后，然后需要妥善保管好这些钥匙。

买二手房注意事项

1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。