二手房过户需要注意些什么
来源：楼团团分类：二手房过户
1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等;
2、双方签订合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;
4、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映。
二手房过户的流程是什么?
1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。
2、评估房产。
3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。
5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
手房过户费用
首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
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