期房收房必须本人吗
来源：楼团团分类：收房验房
不是，可以委托办理收房。期房收房时需要注意的细节比较多，如果条件允许，可以请专业的验房师去进行验房，并且本人最好在场。如果，本人实在是没有办法自己收房，可以委托他人代收房，但是，必须要本人的委托书。
期房收房时需注意什么?
1、契税不能代收。
很多购房者都会接到过代征契税的通知，开发商会要求购房子，先找了契税和维修基金，已经印花税等费用之后才能办理产权证明，如果有开发商代收契税的话，购房者可能不会直接拿到发票，因此对于购房者来说就存在一定的风险，所以说一定要谨慎。
2、注意物业费缴纳时间。
在验收房屋之后购房者就需要缴纳物业费了，有些开发商会要求业主先缴纳一年的物业费才能拿到验房钥匙，其实这样的流程是错误的，不管是物业费还是装修管理费以及垃圾费都应该在办理验收房屋手续之后才找了，而购房者需要先对房屋质量进行验收，然后才办理收房手续。
3、面积误差超过3%时需注意。
验收房屋的过程中很有可能是会出现房屋面积误差的，而当出现房屋面积误差的时候，在误差小于3%的时候，处理方式应该是多退少补，而面积误差超过3%时买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，也就说购房者是可以要求退房的。
商品房收房流程是怎样的?
1、检查开发商手续。
在进行房屋验收之前，购房者首先应该了解一下房屋交付的条件有哪些。按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将房屋交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。
2、验房。
在购房者确定了开发商是符合交房条件的情况下，购房者就可以跟开发商那边的工作人员一起进入室内验收房屋了。验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题，如果在验房的过程中，购房者发现房屋有问题，应该及时向开发商反馈，双方协商解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。
3、办理收房手续。
房屋验收完毕之后，如果购房者没有什么其他的问题的话，就可以去办理接房手续了，要注意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会拒绝。购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。
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