期房收房时有消防管怎么办

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：期房在收房时，房内或者房门口有消防管道，都是可以与开发商协商的，如果开发商协商不成，可以向法院起诉，或者向媒体曝光。

可以进行维权，或者跟房地产公司沟通解决，如沟通不了可以起诉解决。收房时对发现的问题应及时记录在收房反馈单上面并做好标记，通知开发商及时整改。开发商如果无故拖延，无视业主诉求，可以找房管部门投诉。实在不行，只能找媒体曝光并诉诸法律。

新房收房时要注意哪些内容?

1、验房前先检查相应文件。

检查开发商的两书是否齐全是验房前最重要的一步，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证;后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。

2、注意先验房再办理手续。

有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商，并让其签收，以避免日后产生纠纷。

3、看合同核设施、面积和结构。

首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、检查墙面和地面是否有空鼓、开裂现象。

购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

5、检查门窗安装轨道是否顺畅。

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意其能否关严实，否则会有风进入房内。

6、检查烟道是否有堵塞现象。

购房者在验房时应仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

7、进行防水检查。

在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。

8、查看预留洞是否合理。

首先要查看客厅和南北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，比较麻烦，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。