二手房房屋贷款多久能批下来申请

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：二手房房屋贷款办理一般时间会比新房贷款的时间要长，主要是二手房还会要进行评估，那么具体需要多久才能批下来呢？

二手房房屋贷款需要一个月的时间才能批下来。二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后向银行分期偿还本息的贷款业务。

二手房贷款流程：

1、买卖双方签订销售合同或协议，并同意以二手房贷款方式支付首付款及首付款比例；

2、买卖双方在房地产交易市场打印《房地产买卖协议》，并在当地房管局签署《私有房产收付款协议》，明确交易资金收付款的委托关系；

3、评估二手房作为贷款额度的依据；

4、为了控制风险，一些银行将要求担保公司参与贷款。如果申请银行不需要担保公司，此链接将被放弃；

5、购房并支付首付后，将所有信息带到银行申请二手房按揭贷款；

6、银行批准后，买方与银行签署贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付；

7、买卖双方应携带材料和相关证件办理过户手续；

8、买受人凭房地产许可证、土地证书和过户手续到房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后，买方将从房管部门获得新的房地产许可证；

10、买受人按照合同约定支付本息后，抵押登记手续即行注销。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款。

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房贷款办理注意什么?

1、过户前先拿“同意贷款书”

二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。