二手房可以申请贷款吗
来源：楼团团分类：二手房贷款
二手房可以申请贷款。只要房屋有房屋产权证，房龄不要超过25年以上，且借款人有完全民事行为能力和有偿还贷款本息的能力的情况下就可以申请二手房贷款。
二手房贷款条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;欲购的二手房产权清晰。
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;有不低于购房款一定比例的资金。
8、不违反当地限购政策。
二手房贷款的注意事项
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
·注意事项二：竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
注意事项三：贷款成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。
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